Dans un marché ultra concurrentiel comme l’immobilier, le moindre avantage ou service en plus se doit d’être exploité. Lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, il est primordial de ne pas négliger le premier contact avec le client. De nos jours, ce dernier se fait en majorité sur les sites internet immobiliers ou par envoi mail. Les photos du bien immobilier proposées doivent donner une bonne première impression des lieux; elles représentent même le facteur décisif principal. Si les photos plaisent aux clients, ils décideront de donner suite, de demander de plus amples informations et de visiter le logement en question, que ce soit pour un achat ou une location.
Selon une étude, les acquéreurs potentiels d’un bien immobilier passent plus de 60% de leur visite en ligne à regarder les photos, et plus de 80% ont répondu que la photographie est pour eux l’élément le plus important dans une annonce immobilière.
Découvrez pourquoi engager un photographe professionnel et faire un shooting immobilier pour vos biens en mandat peut vous permettre de faire la différence et de louer ou conclure une vente bien plus rapidement. Si a priori photographier une maison ou un appartement paraît accessible à tout agent immobilier, il n’en demeure pas moins que beaucoup de photos d’annonces immobilières sont loin d’être attractives.
Les avantages de la photographie immobilière professionnelle
Avant de choisir son photographe pour capturer les plus belles images des biens immobiliers en portefeuille , il est important de comprendre pourquoi il est préférable de faire appel à un professionnel. L’immobilier, comme bien d’autres secteurs de la photographie, compte des photographes ayant reçu une formation spécialisée. Cela vaut aussi pour tout type de reportage photo dont aurait besoin une agence immobilière (photos de l’agence pour le site internet, photos des négociateurs immobiliers etc.).
Au-delà du matériel professionnel, le photographe immobilier, en plus de son regard expérimenté, dispose de nombreuses compétences indispensables à la réalisation de clichés de qualité tels que le choix d’angles de prise de vue, gestion des hautes et basses lumières, grande netteté d’image du premier au dernier plan etc. Grâce à l’expérience du photographe, le bien immobilier en vente ou à la location sera mis en valeur (à réfléchir selon le prix de mise en vente, le délai imparti pour le vendre etc.)
→ La retouche pour sublimer
La maîtrise de la retouche photo présente un élément indispensable pour sublimer les photos d’un bien immobilier. Le professionnel sait utiliser des outils adaptés comme Lightroom pour retravailler des photos.
À travers ses outils, le photographe saura travailler la luminosité, les contrastes d’ombre et de lumière et les couleurs afin de donner un rendu professionnel à vos photos. Les clichés auront un rendu haut de gamme
les lignes verticales de votre photos sont toutes parallèles,
les fenêtres ne sont plus éblouissantes ou brûlées,
les lumières intérieurs sont retravaillés et virent plus au jaune orange,
pas de flou, chaque élément est net sur la photo.
Une photo faite par un professionnel donnera de la grandeur et de la luminosité à une pièce. Cette dernière permet d’obtenir un trafic d’autant plus important sur votre annonce et ainsi décupler sa force de vente.
→ Un gain en visibilité
En faisant appel à un photographe, le but est d’attirer le regard et l’attention des internautes à travers la multitude d’annonces immobilières. Ce gain en visibilité est non négligeable puisqu’il vous permettra de vous différencier de la concurrence, et de donner envie aux futurs acheteurs ou locataires de visiter le bien immobilier.
Ce gain de visibilité se répercute sur le délai de transaction qui est moindre. Faire appel à un photographe professionnel vous permet d’accélérer la vente ou la location d’un bien et d’arriver rapidement aux objectifs fixés.
Comment choisir un photographe immobilier ?
Aujourd’hui, la plupart d’entre nous dispose de dispositif permettant de prendre des photos : téléphone, appareil photo numérique, etc. Mais la photographie immobilière est une spécialité bien précise demandant un savoir-faire et une certaine maîtrise.
On retrouve un grand nombre d’annonces immobilières comportant des photos amateurs, mal cadrées, à contre-jour et ne donnant pas l’envie de visiter le bien, et de l’acheter ou le louer. On ne s’invente pas photographe, c’est un métier !
Il existe un grand nombre de photographes professionnels spécialisés dans l’immobilier, voici quelques critères non négligeables vous permettant de choisir un photographe immobilier.
La qualité du travail
Vous pourrez le juger en fonction du book du photographe professionnel. Il est important que ce dernier soit suffisamment fourni et qu’il comporte des prises de vue d’extérieur comme d’intérieur.
Le prix
Lors du choix du photographe, ce point ne doit pas être un élément important. Un budget trop bas risque d’être un frein sur la qualité de la photo et ne vous donnera pas un résultat suffisant. Même s’il doit être raisonnable, le budget est directement lié à la marge réalisée lors de la vente du bien. Il faut compter environ 100 € pour un photographe immobilier en fonction de son mode de fonctionnement. Cela dépend s’il souhaite être rémunéré à la photo ou à la journée.
La durée du rendu final
Ce point est important dans le processus puisque le temps est précieux dans l’immobilier.
Certains professionnels disposent d’un permis de drône, vous permettant de faire des vues aériennes d’une maison. Idéal pour les demeures atypiques, et les terrains de grande superficie.
Choisir un photographe immobilier représente donc un moindre investissement quand on pense à l’effet de rapidité que peuvent avoir des photos professionnelles de qualité.
