Un avis de valeur est un document officiel permettant de déterminer la valeur locative ou vénale d’un bien immobilier à une date définie. Il est le socle de toute mise en vente ou en location puisque c’est après la rédaction de ce document que l’agent immobilier pourra éventuellement concevoir le mandat immobilier de ce bien débouchant sur la diffusion de cette dernière auprès d’acquéreurs. Souvent confondu avec une estimation, il est important de faire la différence entre ces deux usages. Au sein du logiciel immobilier Consortium Immobilier, les agents immobiliers disposent de cet outil Avis de Valeur, leur permettant très facilement et de manière très professionnelle de rédiger un avis de valeur pour le remettre aux vendeurs.
Estimation immobilière, avis de valeur : quelle est la différence ?
Même si le terme « estimation » est beaucoup plus répandu et son usage plus courant, il faut bien comprendre la réalité sous chacun de ces termes et notamment en matière légale et juridique. En effet on ne parle pas d’estimation pour définir un processus de visite d’une maison ou d’un appartement prochainement à la vente suivi par la rédaction d’un avis de valeur.
L’estimation est seulement utilisée par des agents immobiliers possédant le titre d’expert immobilier et donc inscrit auprès de la Chambre des Experts Immobiliers. Lorsqu’un agent immobilier réalise une estimation pour un bien immobilier à vendre ou potentiellement mis en vente par la suite, il engage sa responsabilité, on parle d’acte juridique, alors que l’avis de valeur n’engage aucune responsabilité. On peut également parler d’évaluation car il constitue un simple document informatif.
En quoi consiste un avis de valeur ?
Un avis de valeur est un document structuré et synthétique donnant la valeur d’un bien immobilier qui est remis au propriétaire après la visite du bien immobilier à vendre par le professionnel immobilier.
Ce document doit se baser sur la visite des lieux, le marché immobilier aux alentours, des renseignements techniques, etc. L’agent immobilier a le choix de le remplir dans son intégralité ou de choisir les points qui lui semblent essentiels. Un avis de valeur doit être structuré, clair, précis car il est un vrai support de communication qui reflète le professionnalisme et l’expertise locale de l’agent immobilier qui le rédige.
Il existe trois méthodes assez différentes, mais qui peuvent se croiser pour établir un avis de valeur fiable :
– L’avis de valeur par méthode de comparaison : cette méthodologie prend en compte les différents logements similaires déjà vendus récemment dans une localisation proche alentour.
– L’avis de valeur par méthode du client : on prend en considération une évaluation déjà réalisée par le vendeur et basée sur ses connaissances du secteur, du quartier, de l’immeuble, etc.
– L’avis de valeur par méthode du professionnel : prend en compte des informations prises par une équipe d’agents immobiliers basées sur leurs précédentes expériences
Bien évidemment, l’expertise de l’agence immobilière est la plus qualifiée pour établir un rapport fiable et professionnel, puisqu’il permet de conjuguer l’ensemble des datas disponibles et à jour permettant d’établir un prix de vente confirme au marché immobilier.
L’avis de valeur sur le logiciel Consortium Immobilier
Un avis de valeur peut se découper en plusieurs parties bien distinctes. A travers le logiciel Consortium Immobilier vous aurez un listing des différents paramètres afin de construire le plus clair et complet possible vos dossier et établir la valeur vénale du logement en question.
Il faudra mettre en avant les points favorables, les informations financières, l’agencement, les moyens mis en œuvre et services et faire une conclusion, une sorte d’audit global pour établir l’avis de valeur le prix en fonction de l’audit juridique, l’audit fiscal et financier, l’audit technique et l’audit environnemental.
Le logiciel Consortium Immobilier est configuré afin que vous puissiez le remplir points par points :
La 1ère partie permet de décrire les caractéristiques de base : adresse postale, type de bien, surface, nombre de pièces, etc…
Vous trouverez ensuite les informations à remplir sur le propriétaire du bien :
Pour finir, ce seront toutes les informations qui permettent aux futurs acheteurs d’en savoir plus sur les commodités du bien, c’est à dire les pièces (surface terrain, nombres de chambres, année de construction…), les équipements et les détails à rajouter si vous en jugez certaines importantes à mettre en avant pour réaliser la vente dans les meilleures conditions :
Pour terminer l’analyse, vous trouverez une partie « Bilans », il faudra donc renseigner les caractéristiques techniques tels que les DPE, la consommation énergétique, etc…
Cela vous permet de générer un avis de valeur aux couleurs de votre agence, de plusieurs pages et avec toutes les informations détaillées à savoir.
Avec le logiciel Consortium Immobilier, vous avec l’ensemble des outils et datas actuelles en mai afin de réaliser des avis de valeur précis et complets qui prouveront votre professionnalisme lors de vos rendez-vous auprès de vos prospects acquéreurs. Cela vous permettra de remettre des rapports d’estimation foncière des biens que vous suivez. Cela facilite ainsi la prise de mandat , si possible mandat exclusif, dudit bien afin de gérer la transaction immobilière jusqu’à son terme.
Un article de valeur est un document important pour votre propriétaire, mais également pour tout professionnel de l’immobilier car il vous confère une légitimité et vous offre l’opportunité de générer des mandats de vente.
